Was ist eine Bauleistungsbeschreibung?
Bevor du mit dem Bau deines Hauses beginnst, solltest du sicherstellen, dass der Bauvertrag eine ausführliche Bauleistungsbeschreibung enthält. Diese Beschreibung ist für eine genaue Kostenabschätzung von entscheidender Bedeutung. Die Bauleistungsbeschreibung enthält detaillierte Informationen darüber, welche Leistungen der Hausanbieter erbringt und was im Preis des Angebots enthalten ist. Sie gibt Auskunft über die Konstruktion, Ausstattung, Baumaterialien und die zu erwartenden Bauzeiten deines zukünftigen Hauses.
Ist eine Bauleistungsbeschreibung gesetzlich vorgeschrieben?
Seit dem 1. Januar 2018 sind die Inhalte der Bauleistungsbeschreibung gesetzlich neu geregelt. Dieses neue Bauvertragsrecht gewährleistet einen besseren Verbraucherschutz für private Bauherren. Wenn du also einen Vertrag zum Bau eines neuen Gebäudes oder erheblichen Umbaumaßnahmen abschließt, hast du Anspruch auf eine schriftliche Bauleistungsbeschreibung. Diese Beschreibung muss dir rechtzeitig vor Vertragsabschluss vorgelegt werden und wird Bestandteil des Verbraucherbauvertrags.
Was sind die Inhalte der Bauleistungsbeschreibung?
Die Bauleistungsbeschreibung muss bestimmte Informationen enthalten, um den Anforderungen des Einführungsgesetzes zum Bürgerlichen Gesetzbuch gerecht zu werden. Dazu gehören unter anderem eine allgemeine Beschreibung des Gebäudes, eine Aufstellung der angebotenen Leistungen, Informationen zu den Bauteilen, Angaben zu Qualitätsmerkmalen und eine Beschreibung der gebäudetechnischen Anlagen. Die Bauleistungsbeschreibung soll dir Planungssicherheit geben und dir ermöglichen, den Umfang der vereinbarten Leistungen zu prüfen.
Was bedeutet das Gesetz in der Praxis?
Die Gestaltung der Bauleistungsbeschreibung kann je nach Art des Baupartners variieren. Wenn du beispielsweise ein bereits projektiertes Reihenhaus von einem Generalunternehmer erwirbst, sind die Rahmenbedingungen in der Regel festgelegt. In diesem Fall können bestimmte Angaben wie die Gegebenheiten auf dem Grundstück, die Kosten für Erdarbeiten und die Baustelleneinrichtung in der Bauleistungsbeschreibung klar benannt werden. Individuelle Anpassungen sind normalerweise nur in begrenztem Umfang möglich.
Sonderfall Fertigbau: Die allgemeine Bauleistungsbeschreibung
Im Fertigbau gibt es eine Besonderheit, die sogenannte allgemeine Bauleistungsbeschreibung. Diese Beschreibung erläutert die spezifischen Bauweisen und Leistungsumfänge verschiedener Fertighaushersteller. Sie dient als Orientierung bei der Auswahl eines Herstellers. Dabei ist zu beachten, dass die allgemeine Bauleistungsbeschreibung nicht alle Anforderungen des Einführungsgesetzes zum Bürgerlichen Gesetzbuch abdeckt. Individuelle Aspekte, wie die Pläne deines geplanten Hauses oder der Fertigstellungstermin, müssen in ergänzenden Vereinbarungen festgehalten werden.
Was zeichnet eine gute Bauleistungsbeschreibung aus?
Eine gute Bauleistungsbeschreibung enthält klare und verständliche Formulierungen und vermeidet vage Aussagen. Technische Fachbegriffe und Zahlen sind unvermeidlich, um bestimmte Aspekte des Hausbaus präzise zu beschreiben. Eine gute Bauleistungsbeschreibung enthält genaue Materialbezeichnungen, detaillierte Bauteilbeschreibungen und eine umfangreiche Auswahl an Ausstattungsoptionen. Sie gibt dir eine klare Vorstellung von der Qualität und den Eigenschaften deines zukünftigen Hauses.
Achten Sie auf diese Ausdrücke in der Bauleistungsbeschreibung
Bei der Lektüre von Bauleistungsbeschreibungen begegnen dir oft Begriffe wie “energiesparend”, “hochwertig” oder “formschön”. Diese Ausdrücke sind jedoch wenig aussagekräftig und dienen eher der Vermarktung. Achte stattdessen auf konkrete Beschreibungen der verwendeten Produkte und Materialien sowie auf Gütezeichen und Zertifizierungen, die für Qualität stehen. Ziel ist es, ein klares Bild von der Wertigkeit des Angebots zu bekommen.
Sollte ich die Bauleistungsbeschreibung prüfen lassen?
Wenn du dir unsicher bist oder dir die Mühe der Prüfung ersparen möchtest, kannst du einen Experten beauftragen. Bauherren haben das Recht, einen sachverständigen Dritten hinzuzuziehen. Organisationen wie der Bauherrenschutzbund oder der Verband Privater Bauherren können bei der Vermittlung eines Beraters helfen. Die Kosten für diese Dienstleistung variieren regional.
Fazit
Die Bauleistungsbeschreibung ist ein wichtiger Bestandteil des Bauvertrags und gibt dir als Bauherr Planungssicherheit. Sie enthält detaillierte Informationen über die Leistungen des Hausanbieters und die Ausstattung deines neuen Hauses. Achte darauf, dass die Bauleistungsbeschreibung klar und verständlich formuliert ist und alle relevanten Aspekte des Hausbaus abdeckt. Wenn du unsicher bist, lass die Bauleistungsbeschreibung von einem Experten prüfen, um sicherzustellen, dass alle Vereinbarungen eingehalten werden.
