Wenn es um den Hausbau geht, ist schlüsselfertiges Bauen eine beliebte Option. Aber ist es wirklich so bequem, wie es scheint? In diesem Artikel werden wir die Vor- und Nachteile dieser Bauweise genauer betrachten.
Ihre Verantwortung als Bauherr
Auch wenn schlüsselfertiges Bauen viele Vorteile bietet, gibt es als Bauherr dennoch Pflichten zu beachten. Sie müssen sicherstellen, dass Strom und Wasser während der Bauarbeiten zur Verfügung stehen und ausreichend Parkplätze und Lagerfläche für Baufahrzeuge und Materialien vorhanden sind. Auch die Errichtung des Fundaments oder ein Keller sind oft nicht im Festpreis enthalten und müssen separat organisiert werden. Zudem liegt es in Ihrer Verantwortung, die Qualität der Arbeiten zu prüfen. Es kann passieren, dass der Anbieter günstige, aber qualitativ minderwertige Türen oder Fenster einbaut. Es empfiehlt sich daher, im Vertrag festzulegen, welche Anbieter für die Innenausstattung infrage kommen. Wenn Sie sich für einen anderen Anbieter entscheiden als vom Bauunternehmen vorgeschlagen, müssen Sie jedoch die Mehrkosten tragen.
Die Wahl des Bauunternehmens ist ebenfalls entscheidend. Wenn das Unternehmen finanzielle Probleme hat oder es zu Unstimmigkeiten kommt, kann das ganze Projekt gefährdet sein. Die Fertigstellung des Hauses verzögert sich, während Sie weiterhin die Raten für die Baufinanzierung und Miete zahlen müssen. Dies führt zu erheblichen Mehrkosten über einen längeren Zeitraum. Im Falle einer Insolvenz müssen Sie zudem auf die Erlaubnis des Insolvenzverwalters warten, um mit dem Bau fortzufahren – was Monate dauern kann.
Ein weiterer Nachteil beim schlüsselfertigen Bauen sind mögliche Zusatzkosten. Wenn der Bauvertrag nicht detailliert genug ist und nicht klar festgelegt ist, welche Arbeiten zu welchem Zeitpunkt ausgeführt werden sollen, können unerwartete Kosten auf Sie zukommen. Wenn beispielsweise die Fliesenarbeiten nicht im Leistungskatalog des Bauunternehmens enthalten sind, fallen zusätzliche Kosten für eine Fachfirma an.
Vor- und Nachteile von schlüsselfertigen Häusern im Überblick
Nun wollen wir einen Blick auf die Vor- und Nachteile des schlüsselfertigen Bauens werfen:
Was kostet ein schlüsselfertiges Haus?
Die Kosten für schlüsselfertige Häuser variieren je nach individuellen Wünschen und Ansprüchen. Bezugsfertige Häuser sind in der Regel teurer als Ausbauhäuser, bei denen Sie die Innenausstattung selbst vornehmen. Oft werden auch Komplettpakete angeboten, die weniger kosten als individuell erstellte schlüsselfertige Häuser. Zu den Anbietern solcher Komplettpakete gehören Okal, WeberHaus, Bien-Zenker, ScanHaus, Town & Country Haus, Kern-Haus, Heinz von Heiden und Roth-Massivhaus.
Die Art des Hauses hat ebenfalls einen Einfluss auf den Preis. Fertighäuser sind in der Regel günstiger als Massivhäuser. Auch die Bauweise, wie beispielsweise die Dachform, die Zimmeranzahl, der Grundriss, die Fassade und der Energiestandard, kann die Kosten beeinflussen. Die Preise für ein Fertighaus mit 132 qm beginnen bei etwa 100.000 Euro, während ein Massivhaus mit rund 115 qm etwa 150.000 Euro kostet.
Die Bauzeit für schlüsselfertiges Bauen variiert ebenfalls je nach Bauweise. Ein Fertighaus mit einer Bodenplatte steht in etwa zwei Wochen, während ein Fertighaus mit Keller etwa vier Wochen länger dauert. Bei einem Massivhaus beträgt die Bauzeit je nach Größe und Ausstattung etwa vier bis acht Monate.
Leistungsumfang beim schlüsselfertigen Bauen
Die Leistungen beim schlüsselfertigen Bauen können von Anbieter zu Anbieter unterschiedlich sein. Vor Vertragsabschluss sollten Sie daher genau prüfen, welche Leistungen im Angebot enthalten sind und ob Sie weitere individuelle Wünsche einbringen können.
Folgende Leistungen können vereinbart werden:
- Bereitstellung von Baumaschinen und Werkzeugen
- Aushebung der Baugrube und Fundamentarbeiten
- Kellerbau
- Dachstuhl, Eindeckung und Dämmung
- Treppenbau
- Heizungs- und Sanitärinstallation
- Elektroinstallation
- Estrich und Deckenverkleidung
- Fenster und Fensterbänke
- Bodenbeläge
- Innentüren
- Fliesen- und Malerarbeiten
Einige Kosten, wie Erschließungs- und Genehmigungskosten, müssen jedoch weiterhin vom Bauherren getragen werden. Auch die Bauüberwachung liegt in Ihrer Verantwortung. Um auf der sicheren Seite zu sein, empfiehlt es sich, einen Gutachter hinzuzuziehen, der die einzelnen Bauphasen fachgerecht kontrolliert. Wenn während der Qualitätsprüfung Mängel festgestellt werden, sollten Sie den Bauträger sofort informieren, damit diese behoben werden.
Der Bauvertrag für schlüsselfertige Häuser
Der Bauvertrag für schlüsselfertige Häuser sollte detailliert alle vereinbarten Leistungen des Bauträgers enthalten. Es ist ratsam, die Leistungen entsprechend den einzelnen Bauphasen aufzuführen, um Zwischenabnahmen zu erleichtern. Der Vertrag sollte auch den Festpreis für den Hausbau sowie die Zahlungsmodalitäten für die einzelnen Bauphasen enthalten. Darüber hinaus sollten Baupläne, Grundrisse und Baubeschreibungen beigefügt werden.
Es ist wichtig, den Vertrag so detailliert wie möglich zu gestalten und alle wichtigen Punkte schriftlich festzuhalten. Nur so können Sie später eventuelle Ansprüche geltend machen. Lassen Sie den Bauvertrag auch von einem Experten prüfen, um mögliche Lücken aufzudecken. Nehmen Sie sich Zeit für die Vertragsgestaltung, da spätere Änderungen oder zusätzliche Leistungen zusätzliche Kosten verursachen können.
Wichtige Versicherungen beim schlüsselfertigen Bauen
Unabhängig davon, ob Sie selbst bauen oder ein Bauunternehmen beauftragen, ist eine umfassende Versicherung wichtig. Da Sie als Bauherr die Verantwortung für die Baustelle tragen, müssen Sie für ausreichenden Versicherungsschutz sorgen.
Die wichtigsten Versicherungen sind:
- Bauherrenhaftpflichtversicherung: Schutz vor Haftpflichtansprüchen Dritter
- Bauleistungsversicherung: Schutz vor Schäden am Bauwerk, auch bei höherer Gewalt
- Feuerrohbauversicherung: Schutz vor Schäden durch Feuer, Blitze und Explosionen
- Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung: Schutz bei Sach- und Personenschäden auf Ihrem Grundstück
Die Schlüsselübergabe: Der letzte Schritt zu Ihrem Haus
Die Übergabe des Schlüssels für das eigene Haus ist ein aufregender Moment. Bevor Sie jedoch einziehen, sollten Sie das Haus sorgfältig prüfen. Überprüfen Sie alle Bauleistungen, von Bodenbelägen über Fenster bis hin zur Fassade. Wenn Sie Zweifel haben, ziehen Sie einen Gutachter hinzu, der gemeinsam mit Ihnen und dem Bauvertrag das Haus überprüft.
Alle Mängel sollten in einem Bauabnahmeprotokoll festgehalten und anschließend vom Bauunternehmen behoben werden. Es ist wichtig, Ihre Rechte zu kennen: Nach der offiziellen Abnahme gilt eine gesetzliche Gewährleistungsfrist von 5 Jahren, für die Sie jedoch nachweisen müssen, dass Baumängel vorliegen. Daher ist es entscheidend, bei der Abnahme alle Mängel zu erkennen und schriftlich festzuhalten.
Lohnt sich schlüsselfertiges Bauen?
Grundsätzlich ist schlüsselfertiges Bauen vor allem für Bauherren geeignet, die möglichst wenig Eigenleistung erbringen möchten. Beim Vergleich der Preise für schlüsselfertige Häuser sollten Sie jedoch genau auf die enthaltenen Leistungen und den Service der Bauunternehmen achten. Ein großer Vorteil beim schlüsselfertigen Bauen ist die Planungs- und Kostensicherheit, die es Ihnen ermöglicht, Ihre Baufinanzierung gut zu planen. Sprechen Sie mit unseren Beratern vor Ort und erfahren Sie, wie Sie Ihre Baufinanzierung am besten planen können und welche Möglichkeiten Ihnen zur Verfügung stehen.
Schlüsselfertiges Bauen kann sicherlich ein bequemer Weg sein, um das Eigenheim Ihrer Träume zu erreichen. Bleiben Sie jedoch aufmerksam und informiert, um unerwartete Kosten und Probleme zu vermeiden.
