Du hast dich entschieden, deinen Traum vom Eigenheim zu verwirklichen und stehst nun vor der wichtigen Aufgabe, den Bauvertrag abzuschließen. Aber wie findest du das beste Angebot und wählst die perfekte Baufirma aus? Hier erfährst du alles, was du beachten solltest, um den optimalen Bauvertrag abzuschließen.
Checkliste Bauvertrag überprüfen
Prüfung der Leistungen und Ausführungsvarianten
Die Baubeschreibung ist ein essentieller Bestandteil des Angebots und sollte daher genau überprüft werden. Stelle sicher, dass alle Punkte aus deiner Baubeschreibung im Angebot enthalten sind. Kontrolliere zum Beispiel, ob Erdarbeiten und der Abtransport des überschüssigen Erdaushubes, sowie die Baustelleneinrichtung enthalten sind. Vergiss dabei auch nicht, alle Pläne und Unterlagen wie Bodengutachten und Baustellenprotokoll zu überprüfen.
Nimm dir zusätzlich Zeit, um zur Baufirma zu fahren und dir vor Ort die angebotenen Ausführungen zeigen zu lassen. Kläre alle offenen Punkte zur Ausstattung, wie Fliesen, Bad- und WC-Einrichtung, Bodenbeläge, Türen, Fenster und vieles mehr. Fixiere all diese Abmachungen schriftlich im Bauvertrag, inklusive Herstellername und Produktbezeichnung.
Achte außerdem darauf, dass alle Anschlüsse bis zum öffentlichen Netz im Angebot enthalten sind, wie Wasser, Abwasser, Strom, Gas usw. Falls kein öffentliches Kanalnetz in der Nähe ist, muss auch eine Sammelgrube im Vertrag inkludiert sein.
Die Erstellung der Ausführungsplanung sollte Teil des Leistungsumfangs sein. Außerdem sollte ein verantwortlicher Bauleiter namentlich im Bauvertrag angeführt sein.
Prüfung der Vertragsbedingungen im Bauvertrag
Neben der Baubeschreibung sind auch die rechtlichen Bedingungen ein wichtiger Bestandteil des Bauvertrags. Der Zahlungsplan ist hier besonders wichtig, da er deine einzige Sicherheit ist, falls etwas schief geht. Überprüfe daher, dass du nur für tatsächlich erbrachte Teilleistungen zahlst und behalte 5% als Sicherheit bis zur Fertigstellung und förmlichen Abnahme ein.
Auch eine Skonto-Vereinbarung ist gängig. Setze die Zahlungsfrist jedoch nicht zu knapp fest, um Terminprobleme zu vermeiden. Der Baubeginn und der Fertigstellungstermin sollten schriftlich und eindeutig im Vertrag vereinbart sein. Überlege auch, ob eine Vertragsstrafe festgelegt werden soll, falls der Endtermin nicht eingehalten wird. Diese sollte angemessen sein und beispielsweise 0,1% bis 0,2% der Auftragssumme pro Kalendertag betragen.
Seit dem 1. Januar 2018 gilt in Deutschland das neue Bauvertragsgesetz, welches eine genaue Baubeschreibung und die Angabe der voraussichtlichen Dauer der Baumaßnahmen vorschreibt. Falls Termine nicht eingehalten werden, ist die ausführende Firma zur Zahlung von Schadenersatz verpflichtet.
Hilfe bei der Vertragsprüfung
Falls du unsicher bist, kannst du professionelle Hilfe in Anspruch nehmen. Bausachverständige bieten unter anderem die Prüfung solcher Verträge an. Beachte jedoch, dass der Titel “Bausachverständiger” in Deutschland nicht geschützt ist. Verlasse dich daher auf unabhängige Bau-Sachverständige, die du beispielsweise über den Bauherren-Schutzbund oder den VPB findest.
Der Zahlungsplan im Bauvertrag
Der Zahlungsplan im Bauvertrag ist von großer Bedeutung. Zahle niemals mehr als den Wert der tatsächlich erbrachten Teilleistung. Hier ist ein Beispiel eines Zahlungsplans (in Anlehnung an die Makler- und Bauträgerverordnung – MaBV):
- 40% nach Rohbaufertigstellung, einschließlich Zimmererarbeiten (Dachstuhl)
- 8% nach Herstellung der Dachflächen und Dachrinnen
- 3% nach Rohinstallation der Heizungsanlagen
- 3% nach Rohinstallation der Sanitäranlagen
- 3% nach Rohinstallation der Elektroanlagen
- 10% nach Fenstereinbau, einschließlich der Verglasung
- 6% nach Innenputz
- 3% nach Estrich
- 4% nach Fliesenarbeiten im Sanitärbereich
- 12% Zug um Zug gegen Besitzübergabe (Maler-, Tapezier-, Bodenbelagsarbeiten, Montage der Sanitär-, Elektro-, Heizungsobjekte)
- 3% nach Fassadenarbeiten
- 5% nach vollständiger Fertigstellung (nach Abnahme und Beseitigung von Mängeln laut Abnahmeprotokoll)
Folge dieser Checkliste bei der Überprüfung deines Bauvertrags und du wirst sicherstellen können, dass du den perfekten Bauvertrag abschließt. Mit einem soliden Vertrag und einer zuverlässigen Baufirma wird dein Traumhaus schon bald Wirklichkeit.
Autorin: K.R.
