Ob beim Kauf oder der Miete einer Immobilie, die Angabe der Wohn- und Nutzfläche spielt eine wichtige Rolle. Doch was genau verbirgt sich hinter diesen Begriffen und wie werden sie berechnet? In diesem Artikel möchte ich Ihnen den Unterschied zwischen Wohnfläche und Nutzfläche erklären und Ihnen zeigen, welche gesetzlichen Grundlagen bei der Wohnflächenberechnung zu beachten sind.
Wohnfläche vs. Nutzfläche
Die Wohnfläche umfasst alle für Wohnzwecke nutzbaren Flächen wie Wohn- und Schlafzimmer, Bad, Küche, Flur und andere beheizbare und ausgebaute Bereiche. Treppen und Heizungsräume gehören nicht zur Wohnfläche, sondern zählen als Zweck- oder Verkehrsflächen. Bei Dachböden und Kellern hängt es davon ab, ob sie zu Wohnzwecken ausgebaut wurden und eine Mindestdeckenhöhe von einem Meter haben. Terrassen und Balkone werden ebenfalls nur teilweise zur Wohnfläche gezählt.
Gesetzliche Grundlagen zur Wohnflächenberechnung
Bei der Berechnung der Wohnfläche müssen bestimmte DIN-Normen beachtet werden. Es gibt zwei gängige Berechnungsmethoden: die Wohnflächen-Verordnung (WoFlV) und die DIN 277.
Berechnung nach Wohnflächen-Verordnung (WoFlV)
Die WoFlV legt genau fest, welche Bereiche einer Wohnung zur Wohnfläche gehören. Vollständig einbezogen werden Küche, Bad und Toiletten, Wohn- und Esszimmer, Schlaf- und Nebenzimmer, sowie Flure und Abstellräume innerhalb der Wohnung. Teilweise einbezogen werden Räume mit Dachschrägen, Balkone und Terrassen. Nicht zur Wohnfläche zählen Hausflure, Abstellräume außerhalb der Wohnung, Keller- und Waschräume sowie Garagen.
Berechnung nach DIN 277
Die DIN 277 teilt die Wohnfläche in Verkehrs-, Funktions- und Nutzfläche auf. Im Gegensatz zur WoFlV werden hier auch Balkone, Terrassen, Dach- und Kellerräume vollständig zur Wohnfläche gezählt. Diese Methode wird oft von Eigentümern bevorzugt, da die Mieteinnahmen höher ausfallen können. Mieter von Wohnungen im Dachgeschoss sollten jedoch vorsichtig sein, da die DIN 277 zu einer höheren Miete führen kann.
Korrekte Ermittlung der Wohn- oder Nutzfläche
Die genaue Ermittlung der Wohn- oder Nutzfläche ist entscheidend für die Wertermittlung einer Immobilie oder die Festlegung der Miete. Als Spezialisten für Grundrisse und Bauzeichnungen können wir Ihnen dabei helfen. Wir erstellen verkaufsoptimierte und individuell gestaltete Grundrisse, die alle benötigten Informationen enthalten. Um exakte Ergebnisse zu liefern, benötigen wir genaue Daten von Ihnen. Unser Bestellprozess stellt sicher, dass alle relevanten Informationen bereitgestellt werden. Auch Handskizzen reichen aus, um hochwertige Ergebnisse zu erzielen. Bei Fragen oder Unsicherheiten stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Abschließend lässt sich sagen, dass die korrekte Unterscheidung zwischen Wohn- und Nutzfläche eine wichtige Rolle spielt. Die gesetzlichen Grundlagen und Normen müssen beachtet werden, um genaue Angaben machen zu können. Bei Fragen oder Unklarheiten sollten Sie sich daher an Experten wenden, um sicherzustellen, dass Sie die richtigen Informationen erhalten.
