Endlich geht es an die technischen Fakten des Bauens! Seitenweise Zahlen und Fakten, die man so schön in eine Excel-Liste eintragen und vergleichen kann. In der Bau- und Leistungsbeschreibung (BuL) werden die Leistungen der Baufirmen beschrieben. Mal sehr detailliert, mal nur mit den nötigsten Informationen. Doch trotzdem sollte man sich die Zeit nehmen und die Dokumente genau durchlesen, denn darin steht, was man für sein Geld bekommt. Und das kann teilweise sehr unterschiedlich sein. Mal ist die Baustellentoilette im Preis inbegriffen, mal nicht. Natürlich werden in der BuL auch viele technische Fakten auf den Tisch gelegt, zum Beispiel der Wandaufbau. Die BuL ist schließlich bei Unterschrift des Kaufvertrags auch Bestandteil des Vertrags. Alles, was nicht im Vertrag oder der BuL steht, wird nicht bezahlt und kann später zusätzliche Kosten verursachen.
Vergleichen
Soweit wir wissen, sind Baufirmen gesetzlich dazu verpflichtet, bei Verbraucherbauverträgen eine BuL bereitzustellen. Diese muss die allgemeinen Eigenschaften des Baus beinhalten. Obwohl wir immer wieder von verschiedenen Hausverkäufern und aus dem Freundeskreis gehört haben, dass sich die BuLs nicht vergleichen lassen, hat uns das nicht abgeschreckt. Wir haben alle BuLs durchgegangen und alle Kernaspekte in eine Excel-Tabelle eingetragen. Wir haben lange überlegt, ob wir diese Informationen hier bereitstellen sollen, haben uns dann aber dagegen entschieden. Erstens können wir nicht garantieren, dass die Informationen vollständig und korrekt sind. Zweitens ändern sich die BuLs regelmäßig. Falls ihr also erst in ein paar Monaten oder Jahren hierher kommt, könnte bereits alles wieder ganz anders sein. Generell können wir sagen, dass es sehr aufwendig war und einiges an Zeit gekostet hat!
Wir möchten hier kurz zwei Beispiele erwähnen. Die BuL von Haas Fertigbau war sehr dünn und enthielt nur wenige Details zu den einzelnen Positionen. Auf Nachfrage wurde uns mitgeteilt, dass es zukünftig vermutlich keine allgemeinen BuLs mehr geben wird und diese nur noch individuell für das jeweilige Bauvorhaben erstellt werden. Die BuL von Bien-Zenker hat uns jedoch am meisten beeindruckt. Alle Positionen waren sehr detailliert mit allen möglichen Informationen beschrieben und genau erklärt. Die unterschiedlichen Ausbaustufen waren klar strukturiert und gekennzeichnet. Varianten waren aufgelistet und meistens mit Bildern versehen. Zudem machte eine schöne Formatierung und Gestaltung das Lesen angenehm. So sollte es sein!
Stiftung Warentest
Nachdem wir uns fünf verschiedene BuLs angesehen hatten (Schwörer haben wir aufgrund des Beratungsgesprächs weggelassen), war Torsten so richtig in Fahrt und hat sich noch die Bauherren Praxismappe der Stiftung Warentest bestellt. Diese können wir nur wärmstens empfehlen und sie ist die 19,90€ absolut wert. Dort findet man zu allen Punkten noch einmal eine genaue Erklärung, worauf man achten sollte, und am Ende gibt es sogar seitenweise Checklisten.
Hat es sich gelohnt? Jein!
Ja, denn man lernt extrem viel dazu und bekommt eine grobe Einschätzung, welche Leistungen bereits im Standardpreis enthalten sind. Zusätzlich erfährt man die technischen Details und Besonderheiten der einzelnen Firmen. Durch das Lesen der BuLs haben wir einiges über das Hausbauen gelernt und würden es wieder genauso machen.
Nein, denn aufgrund der BuL werden wir uns nicht für einen Anbieter entscheiden. Allerdings hilft sie uns dabei, die noch zu erwartenden Zusatzkosten abschätzen zu können. Das, was in den BuLs anderer Anbieter steht, hier aber nicht, muss vermutlich später extra bezahlt werden.
