Der Ausdruck “besenrein” ist vielen Mietern bekannt, aber was genau bedeutet er eigentlich? In diesem Artikel werden wir erklären, was bei einer Wohnungsübergabe unter “besenrein” zu verstehen ist und welche Pflichten der Mieter hat.
“Besenrein” – Definition nach BGH
Laut Bundesgerichtshof (BGH) bedeutet “besenrein”, dass die Wohnung grob gereinigt wurde. Der Mieter muss also die groben Verschmutzungen beseitigen, indem er die Wohnung durchfegt. Dabei sind jedoch keine umfangreichen Renovierungsmaßnahmen erforderlich.
Wohnung vor dem Auszug streichen?
Eine “besenreine” Übergabe bedeutet nicht, dass der Mieter die Wohnung neu streichen muss. Der BGH erwartet nicht, dass der Mieter die Wände optisch verbessert. Es ist also in der Regel nicht erforderlich, die Wohnung vor dem Auszug komplett zu renovieren.
Müssen die Fenster geputzt werden?
Der Mieter ist nicht verpflichtet, die Fenster zu putzen, wenn eine “besenreine” Klausel im Mietvertrag enthalten ist. Es reicht aus, grobe Verschmutzungen wie Kleberreste zu entfernen.
Ist es nötig, die Tapeten zu entfernen?
Die Tapeten müssen nicht entfernt werden, selbst wenn sie stark verschmutzt sind.
Teppichboden entfernen?
Nach einem Urteil des BGH muss der Teppich von groben Verschmutzungen befreit werden, um die Wohnung “besenrein” zu übergeben. In den meisten Fällen reicht einfaches Staubsaugen aus. Eine Ausnahme gilt nur, wenn im Mietvertrag eine Klausel zu Schönheitsreparaturen enthalten ist und diese wirksam ist. In diesem Fall kann eine Grundreinigung mit geeigneten Reinigungsmitteln erforderlich sein. Ein vorher nicht vorhandener Teppich muss in jedem Fall entfernt werden, ebenso wie Klebereste vom Boden.
Dübellöcher und Bohrlöcher verschließen
Dübellöcher oder Bohrlöcher müssen nicht unbedingt verschlossen werden, es sei denn, der vertragsgemäße Gebrauch der Mietsache erfordert dies.
Nikotinablagerungen entfernen?
Ablagerungen durch Nikotin müssen nicht entfernt werden.
Essensreste in der Küche
Essenreste müssen aus der Küche entfernt werden, sie würden beim Kehren mit dem Besen verschwinden.
Kalkablagerungen in der Küche
Kalkablagerungen in der Küche gelten als grobe Verschmutzungen und müssen daher entfernt werden.
Fliesen, Parkett und Laminat reinigen?
Bei einer “besenreinen” Übergabe müssen grobe Verschmutzungen entfernt werden, die beim Kehren mit dem Besen oder dem Absaugen mit dem Staubsauger verschwinden.
Badezimmer putzen?
Auch im Badezimmer reicht es aus, grobe Verschmutzungen zu entfernen, um “besenrein” zu sein.
Spinnweben entfernen – ist das nötig?
Spinnweben gehören zu den groben Verschmutzungen und sollten entfernt werden, wenn eine “besenreine” Übergabe vereinbart wurde.
Besenreinheit bei Wohnungsübergabe – Checkliste
Eine Checkliste zur Überprüfung der Besenreinheit bei der Wohnungsübergabe.
Klausel “besenrein” – Rechtslage
Die Klausel zur Besenreinheit in Mietverträgen ist wirksam und benachteiligt den Mieter nicht übermäßig.
Besenreinheit bei unterschiedlichen Mietsachen
Die Pflichten des Mieters bei der besenreinen Übergabe können je nach Mietsache unterschiedlich sein.
Vermieterrechte bei Verstoß gegen Besenreinheit
Wenn die Wohnungsübergabe nicht “besenrein” erfolgt, hat der Vermieter das Recht, eine Nachbesserung vom Mieter zu verlangen. Falls der Mieter dieser Pflicht nicht nachkommt, kann der Vermieter Schadensersatz verlangen und die Kosten für die Reinigung in Rechnung stellen.
FAQ zum Thema “Besenrein”
Antworten auf häufig gestellte Fragen zum Thema “Besenrein”.
Insgesamt sollte der Mieter bei der Wohnungsübergabe darauf achten, die groben Verschmutzungen zu beseitigen, um die vertraglichen Pflichten zu erfüllen. Eine umfangreiche Renovierung ist in der Regel nicht erforderlich.
