Haben Sie schon einmal Ärger mit Ihren Mietern gehabt? Oder befürchten Sie, dass es in Zukunft zu Streitigkeiten kommen könnte? Wenn ja, dann sollten Sie unbedingt eine Vermieterrechtsschutz Versicherung abschließen. In diesem Artikel erfahren Sie, welche Schäden oder Streitigkeiten häufig auftreten und wie eine solche Versicherung Ihnen helfen kann.
Welche Schäden oder Streitigkeiten kommen häufig vor?
Nebenkostenabrechnung
Es ist nicht selten, dass Mieter die abgerechneten Kosten in der Nebenkostenabrechnung anzweifeln oder einen Ablesefehler bei den Heizkosten vermuten. In solchen Fällen zahlen sie entweder die fällige Nachzahlung nicht oder nur teilweise.
Mieterhöhung
Nach einer Modernisierung der Immobilie kann der Vermieter eine Mieterhöhung durchsetzen. Dabei können Kosten für Anwälte entstehen, wenn der Mieter sich gegen eine Mieterhöhung zur Wehr setzt. Eine Vermieterrechtsschutz Versicherung kann Ihnen in solchen Fällen helfen.
Mietrückstände
Es kann vorkommen, dass ein Mieter seine Miete nicht zahlt, beispielsweise aufgrund von finanziellen Problemen nach einer Trennung oder dem Verlust des Arbeitsplatzes. Manchmal behauptet der Mieter jedoch auch, dass es Mängel an der Mietsache gibt und kürzt deshalb die Miete oder kündigt fristlos. In solchen Fällen muss ein Richter entscheiden und wahrscheinlich einen Sachverständigen einschalten.
Kündigung und Auszug
Ihr Mieter ist ausgezogen, ohne zu kündigen und ohne die Miete zu bezahlen. Außerdem stellen Sie massive Schäden in der Wohnung fest. Bevor der Mieter spurlos verschwindet, fordern Sie Schadensersatz. Oder Sie kündigen selbst aufgrund von Mietrückständen oder Eigenbedarf, aber der Mieter zieht nicht aus.
Räumungsklage
Räumungsklagen sind teuer und kosten Zeit und Nerven. Sie können zwar vor Gericht Recht bekommen, aber die Durchsetzung eines titulierten Anspruchs ist bei Mietnomaden fraglich. Eine Räumungsklage ist ein typischer Fall für eine Vermieterrechtsschutz Versicherung.
Eigenbedarfskündigung
Eine Eigenbedarfskündigung führt häufig zu Streit zwischen Mieter und Vermieter. Um darauf vorbereitet zu sein, ist eine Vermieterrechtsschutz Versicherung sehr sinnvoll.
Schadenersatzklagen gegen Mieter wegen Beschädigung von Mietsachen
Bei Beschädigung von Mietsachen, Schäden an der Wohnung oder unausgeführten Kleinreparaturen entstehen oft hohe Kosten für den Vermieter. In solchen Fällen müssen die Kosten vor Gericht eingefordert werden.
Streit in der Eigentümergemeinschaft und mit Behörden
Es ist nicht immer der Mieter, der Anlass für einen Rechtsstreit gibt. Auch in Eigentümergemeinschaften gibt es oft Konflikte. Wenn die Mehrheit beispielsweise eine Modernisierungsmaßnahme beschließt und Sie die dafür erforderliche Sonderumlage nicht für sinnvoll halten, müssen Sie entweder zahlen oder sich dagegen wehren. Es kann auch vorkommen, dass die Bauaufsicht den Brandschutz in Frage stellt und es deshalb zu einem Prozess vor dem Verwaltungsgericht kommt. Fehlerhaft berechnete Grundsteuer oder überzogene Umlagen der Gemeinde für den Straßenausbau sind weitere Fälle, bei denen eine Vermieterrechtsschutz Versicherung hilfreich ist.
Welche Kosten werden von der Vermieterrechtsschutz Versicherung übernommen?
Eine Vermieterrechtsschutz Versicherung übernimmt im Rahmen der Versicherungssumme folgende Kosten:
- Rechtsanwaltsgebühren des eigenen Anwalts
- Aufwendungen für den gegnerischen Rechtsanwalt, soweit Sie zur Erstattung verpflichtet sind
- Gerichtskosten
- Entschädigungen für Zeugen und Sachverständige bei Gericht
Zusätzlich stellt der Rechtsschutzversicherer Ihnen eine Strafkaution in Form eines zinslosen Darlehens zur Verfügung, falls eine drohende Haftstrafe im Raum steht.
Welche Leistungen werden als zusätzlicher Service angeboten?
Eine Vermieterrechtsschutz Versicherung bietet Ihnen nicht nur finanzielle Unterstützung, sondern auch praktische Hilfe im Leistungsfall. Oftmals gibt es eine telefonische Hotline für eine anwaltliche Erstberatung, die Ihnen schnell weiterhilft und dem Versicherer Kosten spart, was sich positiv auf Ihre Beiträge auswirkt. Außerdem ist eine Mediation oft im Versicherungsschutz enthalten. Eine Mediation ermöglicht eine außergerichtliche Beilegung von Konflikten und kann Ihnen Zeit und Nerven sparen.
Obwohl die Vermieterrechtsschutz Versicherung Ihnen das Recht zur freien Anwaltswahl lässt, sind viele Versicherte dankbar, wenn der Versicherer einen kompetenten Anwalt empfehlen kann. In einigen Tarifen wird das sogar belohnt, indem sich die Selbstbeteiligung reduziert.
Denken Sie daran, dass es wichtig ist, die verschiedenen Vermieterrechtsschutz Versicherungen miteinander zu vergleichen, um die beste Option für Ihre Bedürfnisse zu finden.
