Nebenkosten und Betriebskosten sind Themen, die bei Mietern oft für Verwirrung sorgen. In diesem Artikel geben wir einen kurzen Überblick über dieses Thema und klären die wichtigsten Fragen.
Was sind überhaupt Nebenkosten bzw. Betriebskosten?
Nebenkosten sind die Bewirtschaftungskosten eines Objekts, während Betriebskosten alle Kosten sind, die neben der Miete entstehen. Im Grunde sind Betriebskosten ein Teil der gesamten Nebenkosten. Gemäß § 1 Abs. 1 Betriebskostenverordnung (BetrKV) sind Betriebskosten die Kosten, die dem Eigentümer durch das Eigentum am Grundstück oder durch den bestimmungsgemäßen Gebrauch des Gebäudes entstehen.
Was sind definitiv keine Nebenkosten bzw. Betriebskosten?
Zu den Betriebskosten zählen nicht die Verwaltungskosten und die Kosten für die Instandhaltung des Gebäudes während der Nutzungsdauer.
Muss man grundsätzlich Nebenkosten bzw. Betriebskosten zahlen?
Grundsätzlich sind Nebenkosten mit der Miete abgegolten, es sei denn, es wurde im Mietvertrag etwas anderes vereinbart.
Wann sind die entscheidenden Faktoren, ob Nebenkosten neben der Miete zu zahlen sind?
Ob und welche Nebenkosten zusätzlich zur Miete gezahlt werden müssen, hängt von drei Faktoren ab: 1) Es müssen gesetzlich zulässige Betriebskosten sein, 2) Die Kosten müssen auch tatsächlich angefallen sein, und 3) Es muss im Mietvertrag ausdrücklich vereinbart sein, dass diese Kosten zusätzlich zur Grundmiete zu zahlen sind.
Welche Betriebskostenarten unterscheidet man?
Es gibt “warme” und “kalte” Betriebskosten. Insgesamt gibt es 17 verschiedene Kostenarten, darunter Grundsteuer, Wasserversorgung, Entwässerung, Heizungsanlagen, Warmwasserversorgung, Gebäudereinigung, Gartenpflege und vieles mehr.
Wie kann man im Mietvertrag vereinbaren, dass Betriebskosten zu zahlen sind?
Eine Betriebskostenpauschale oder monatliche Vorauszahlungen können im Mietvertrag vereinbart werden. Wenn eine Pauschale vereinbart ist, kann der Vermieter keine Abrechnung über die tatsächlich angefallenen Kosten vornehmen. Wenn jedoch Vorauszahlungen vereinbart sind, hat der Mieter das Recht auf eine Nebenkostenabrechnung.
Welchen Inhalt muss die Nebenkostenabrechnung haben?
Die Nebenkostenabrechnung muss eine Zusammenstellung der Gesamtkosten, Angaben zum Verteilerschlüssel, die Berechnung des Mieteranteils und den Abzug der Vorauszahlungen enthalten. Sie muss klar, übersichtlich und rechnerisch nachvollziehbar sein.
Welche Fristen gelten für die Nebenkostenabrechnung?
Die Nebenkostenabrechnung muss dem Mieter spätestens bis zum Ablauf des 12. Monats nach Ende des Abrechnungszeitraums mitgeteilt werden.
Was ist zu tun, wenn ich als Mieter eine Abrechnung erhalte?
Es ist ratsam, die Abrechnung sorgfältig zu prüfen, da fast jede zweite Abrechnung Fehler aufweist. Durch eine Überprüfung können Nachzahlungen verringert und zukünftige Abrechnungen verbessert werden. In einigen Fällen können auch zu viel gezahlte Beträge zurückgefordert werden.
Jetzt bist du bestens informiert über Nebenkosten und Betriebskosten. Bei weiteren Fragen wende dich am besten an einen Experten auf diesem Gebiet.
