Ein unbebautes Grundstück kann einen erheblichen finanziellen Wert haben. Doch wie wird dieser Wert eigentlich bestimmt? Welche Faktoren spielen dabei eine Rolle? Und wer ist der beste Ansprechpartner für eine zuverlässige Grundstücksbewertung? In diesem Artikel geben wir Ihnen einen Überblick über die wichtigsten Aspekte der Grundstücksbewertung.
Welche Verfahren sind für die Grundstücksbewertung geeignet?
Das sogenannte Vergleichswertverfahren ist die am besten geeignete Methode, um den Wert eines Grundstücks zu ermitteln. Dabei werden kürzlich verkaufte Grundstücke in der Nähe des zu bewertenden Objekts als Referenz herangezogen. In begehrten Lagen wie Berlin, Hamburg oder Frankfurt ist es jedoch oft schwierig, vergleichbare Grundstücke zu finden. In solchen Fällen bietet sich die Grundstücksbewertung mittels Bodenrichtwerten an.
Bodenrichtwerte geben den durchschnittlichen Quadratmeterpreis von unbebautem Grund und Boden wider. Diese Werte werden durch den örtlichen Gutachterausschuss für Grundstückswerte ermittelt und regelmäßig aktualisiert. Sie basieren auf offiziellen Kaufpreissammlungen und geben Aufschluss über den aktuellen Wert von Grundstücken in verschiedenen Entwicklungsstufen.
Grundstücksbewertung von Homeday
Bei Homeday bieten wir eine kostenlose und unverbindliche Grundstücksbewertung an. Egal, ob Sie den Wert Ihres Grundstücks für einen konkreten Verkauf ermitteln möchten oder einfach nur neugierig sind, Homeday steht Ihnen zur Seite. Zusätzlich bieten wir einen umfassenden Maklerservice mit erfahrenen Maklern vor Ort.
Faktoren, die den Grundstückswert beeinflussen
Bei der Grundstücksbewertung spielen verschiedene Faktoren eine Rolle. Die Lage des Grundstücks ist ein entscheidender Aspekt. Auch die Größe und der Zuschnitt des Grundstücks können den Wert beeinflussen. Ein Grundstück mit besonderen Merkmalen wie einem unverbaubaren Blick oder einer günstigen Lage in einer dicht bebauten Umgebung ist oft wertvoller als ein schmales oder ungünstig geschnittenes Grundstück.
Die Bebaubarkeit des Grundstücks ist ein weiterer wichtiger Faktor. Ein Bebauungsplan legt fest, inwiefern ein Grundstück bebaut werden darf. Die Beschaffenheit von Boden und Grund kann ebenfalls einen Einfluss auf den Wert haben. Ebenso spielt die Erschließung des Grundstücks eine Rolle. Je besser die Infrastruktur bereits vorhanden ist, desto höher ist in der Regel der Wert des Grundstücks.
Weitere Faktoren, die bei der Grundstücksbewertung berücksichtigt werden sollten, sind eventuelle Belastungen des Grundstücks sowie Eigentumsverhältnisse und spezifische Eigenschaften des Grundstücks wie die Sonneneinstrahlung oder die Nähe zu Verkehrswegen.
Zuverlässige Grundstücksbewertung
Die zuverlässige Ermittlung des Grundstückswerts erfordert Erfahrung und Expertise. Je nach Anlass und Ziel der Bewertung können verschiedene Personen oder Institutionen in Frage kommen. Ein erfahrener Makler, ein Sachverständiger oder der örtliche Gutachterausschuss können Ihnen dabei helfen, den Wert Ihres Grundstücks zuverlässig zu ermitteln.
Fazit
Die Grundstücksbewertung ist ein komplexes Thema, bei dem verschiedene Faktoren berücksichtigt werden müssen. Der Wert eines Grundstücks hängt von der Lage, Größe, Bebaubarkeit und weiteren Faktoren ab. Für eine zuverlässige Bewertung des Grundstücks ist es ratsam, auf Expertenwissen zurückzugreifen. Bei Homeday bieten wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Grundstücksbewertung durch erfahrene Makler.
