Du möchtest ein Haus kaufen und interessierst dich für den Marktwert? Das ist eine wichtige Frage, denn schließlich willst du keinen überhöhten Preis bezahlen. In diesem Artikel erfährst du, ob der Marktwert tatsächlich dem Kaufpreis entspricht.
Die gesetzliche Grundlage des Marktwertes
Der Marktwert ist juristisch im § 194 BauGB definiert. Dort heißt es, dass der Marktwert durch den Preis bestimmt wird, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten, den tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks erzielt werden könnte. Demnach entspricht der Marktwert dem Verkehrswert. Diese Unterscheidung wurde 2004 eingeführt, um deutlich zu machen, dass der Verkehrswert ein realistisches Ergebnis liefern sollte und nicht nur auf Zahlen basiert.
Der Wert für “Jedermann”
Bei der Verkehrswertermittlung geht es darum, den wahrscheinlichsten Preis zu schätzen, der auf dem örtlichen Grundstücksmarkt erzielt werden kann. Dabei werden das durchschnittliche Verhalten von Anbietern und Nachfragern berücksichtigt. Es ist wichtig, die Marktgepflogenheiten und die Verhandlungsdauer zu beachten. Selbst bei Grundstücken mit einzigartigen Eigenschaften, die nur für wenige oder einen Einzelnen von Interesse sind, wird das durchschnittliche Verhalten zugrunde gelegt. Das Ziel ist es also, den Preis zu ermitteln, der in einer freien Verhandlung am wahrscheinlichsten erzielt wird.
Werte sind objektiv, Preise sind subjektiv
Die Verkehrswertermittlung hat nicht das Ziel, den höchstmöglichen Preis zu ermitteln, sondern den wahrscheinlichsten Kaufpreis, der auf dem Grundstücksmarkt erzielt werden kann. Es kann Abweichungen geben, da der Verkehrswert nicht mit 100%iger Sicherheit ermittelt werden kann. Dennoch ist die Wahrscheinlichkeit hoch, dass der ermittelte Verkehrswert dem üblichen Kaufpreis entspricht. Bei Sonderinteressen wie Verwandtschaftsverkäufen oder Notverkäufen kann der Marktwert jedoch vom Kaufpreis abweichen. Der Verkehrswert basiert auf objektiven Informationen und Interessen, während der Kaufpreis subjektiv beeinflusst wird. Es ist also möglich, dass der Marktwert nicht dem Kaufpreis entspricht. Dennoch ist der Verkehrswert unter Berücksichtigung aller relevanten Eigenschaften und der Angebots- und Nachfragesituation das Verhandlungsergebnis zwischen Eigentümern und Käufern.
Insgesamt ist der Marktwert ein wichtiger Anhaltspunkt, um den Kaufpreis eines Grundstücks zu ermitteln. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass der Marktwert nicht immer dem Kaufpreis entspricht. Um den besten Preis zu erzielen, solltest du eine gründliche Marktrecherche durchführen und den Rat von Experten einholen.
