Du möchtest als Landwirt landwirtschaftliche Flächen verkaufen? Oder du bist Landwirt oder Investor und willst landwirtschaftliche Flächen kaufen? Dann bist du bei uns genau richtig! Wir bieten kompetente Beratung rund um den Kauf und Verkauf von landwirtschaftlichen Flächen.
Rahmenbedingungen
Der Verkauf landwirtschaftlich genutzter Grundstücke unterscheidet sich von anderen Grundstücksverkäufen. Hierfür ist in der Regel eine Genehmigung nach dem Grundstücksverkehrsgesetz erforderlich. Der Gesetzgeber möchte sicherstellen, dass landwirtschaftlicher Grundbesitz in erster Linie den Landwirten zugutekommt, um eine Verringerung der landwirtschaftlichen Nutzfläche zu verhindern. Dennoch investieren auch private Investoren häufig in landwirtschaftliche Flächen. Wie dies möglich ist und welche Voraussetzungen erfüllt sein müssen, klären wir gerne mit dir gemeinsam.
Grundstücksverkehrsgesetz
Das Grundstücksverkehrsgesetz (GrdstVG) regelt seit 1961 den Kauf und Verkauf landwirtschaftlich genutzter Grundstücke. Zweck des Gesetzes ist es, landwirtschaftliche Betriebe zu stärken und zu erhalten und die Ernährungssicherheit der Bevölkerung zu sichern. Es beinhaltet unter anderem die Genehmigungspflicht beim Verkauf landwirtschaftlicher oder forstwirtschaftlicher Betriebe sowie die Möglichkeit der Einflussnahme auf das Erbfolgeverfahren.
Vorkaufsrecht landwirtschaftlicher Flächen
Wenn die Voraussetzungen für die Genehmigung nach dem Grundstücksverkehrsgesetz nicht gegeben sind, hat das Land Nordrhein-Westfalen das Recht, Ackerflächen gegen Zahlung des im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises zu übernehmen. Diese Möglichkeit besteht jedoch in der Regel nicht, wenn die Veräußerung an Verwandte oder an Landwirte erfolgt.
Freigrenzen von Genehmigung in NRW
Das Grundstücksverkehrsgesetz legt fest, dass die Veräußerung landwirtschaftlicher Grundstücke bis zu einer bestimmten Größe keiner Genehmigung bedarf. Diese Freigrenze wird von den einzelnen Bundesländern selbst festgelegt. In Nordrhein-Westfalen liegt sie bei einem Hektar.
Steuer bei Verkauf von landwirtschaftlichen Flächen
Beim Verkauf landwirtschaftlicher Grundstücke müssen verschiedene steuerliche Aspekte beachtet werden, um eine hohe Steuerlast zu
