Das Grundbuch ist ein wichtiges Dokument, das jedes Grundstück in Deutschland erfasst. Es enthält Informationen wie die Fläche des Grundstücks, die Eigentumsverhältnisse und eventuelle Belastungen. In diesem Artikel erfährst du alles, was du über das Grundbuch wissen solltest.
Wo findest du das Grundbuch?
Jedes Amtsgericht führt das Grundbuch für seinen Bezirk. Wenn du einen Grundbuchauszug benötigst, musst du dich daher an das örtliche Amtsgericht wenden, in dessen Bezirk sich das Grundstück befindet. Alternativ besteht für Notare und bestimmte Rechtsanwälte die Möglichkeit, eine elektronische Grundbucheinsicht über zentrale Portale der Bundesländer zu nutzen.
Was steht im Grundbuch?
Das Grundbuch besteht aus Grundbuchblättern. Jedes Grundstück hat ein eigenes Grundbuchblatt, auf dem die entsprechenden Informationen eingetragen sind. Es kann auch aus mehreren Flurstücken bestehen, also aus mehreren katastermäßig verzeichneten Flächen.
Was steht in einem Grundbuchauszug?
Ein Grundbuchauszug besteht immer aus einem Grundbuchblatt. Hier werden die Flurstücke, die Eigentumsverhältnisse und die Belastungen des Grundstücks aufgeführt. Diese Informationen sind auf mehreren Seiten in verschiedenen Abschnitten niedergelegt.
Wie aktuell ist der Grundbuchauszug?
Der Grundbuchauszug enthält auf der ersten Seite, der sogenannten Aufschrift, Informationen darüber, wann er erstellt wurde und wann die letzte Änderung erfolgt ist, die im Auszug berücksichtigt wurde. Um die Aktualität zu überprüfen, kann beim Grundbuchamt des zuständigen Amtsgerichts oder über die elektronische Grundbucheinsicht ein Aktualitätsnachweis abgefragt werden. Dieser enthält das Datum der letzten Änderung, das mit dem im Grundbuchauszug angegebenen Datum verglichen werden kann.
Was bedeutet eine Unterstreichung im Grundbuch?
Wenn im Grundbuch etwas unterstrichen ist, bedeutet dies, dass dieser Teil des Eintrags gestrichen wurde. Die Unterstreichung dient dazu, den früheren Eintrag lesbar zu halten.
Was steht im Bestandsverzeichnis des Grundbuchs?
Das Bestandsverzeichnis listet die Flurstücke, die zu dem Grundstück gehören, auf und beschreibt sie. Es kommt vor, dass ein Grundstück aus mehreren Flurstücken besteht, auf denen sich Haus, Garten oder Garage befinden. Die genauen Umrisse des Grundstücks können in der Flurkarte nachgesehen werden, die in Nordrhein-Westfalen kostenlos über TIM Online eingesehen werden kann. In manchen Fällen gibt es neben dem Hausgrundstück noch einen Miteigentumsanteil an einem Privatweg. Dieser kann entweder im Grundbuchblatt des Hausgrundstücks oder in einem eigenen Grundbuchblatt eingetragen sein.
Was steht in Abteilung 1 des Grundbuchs?
In Abteilung 1 des Grundbuchs sind die Eigentumsverhältnisse eingetragen. Hier wird die Person oder die Personen eingetragen, die Eigentümer des Grundstücks sind. Es kann sich dabei um natürliche oder juristische Personen handeln.
Was ist der Unterschied zwischen Besitz und Eigentum?
Der Besitzer eines Hauses ist nicht immer der Eigentümer. Besitzer ist die Person, die die tatsächliche Sachherrschaft über das Haus ausübt, zum Beispiel ein Mieter. Das Eigentum am Gebäude ist eng mit dem Eigentum am Grundstück verbunden. Auseinanderfallen kann das Eigentum am Grundstück und am Gebäude nur in bestimmten Fällen, wie zum Beispiel bei Erbbaurechten oder Wohnungseigentum.
Was steht in Abteilung 2 des Grundbuchs?
In Abteilung 2 des Grundbuchs werden alle Belastungen des Grundstücks eingetragen, außer Hypotheken, Grundschulden und Rentenschulden. Hier finden sich zum Beispiel Eintragungen zu Nießbrauchrechten, Leitungsrechten, Wegerechten und Vorkaufsrechten.
Was steht in Abteilung 3 des Grundbuchs?
In Abteilung 3 des Grundbuchs werden Hypotheken, Grundschulden und Rentenschulden eingetragen.
Was ist eine eingetragene Grundschuld?
Eine eingetragene Grundschuld ermöglicht es dem Berechtigten, aus dem Grundstück die Zahlung eines bestimmten Geldbetrages zu fordern. Im Notfall kann er auch eine Zwangsversteigerung beantragen. Meistens dient die Grundschuld als Sicherheit für ein Darlehen. Eine im Grundbuch eingetragene Grundschuld bedeutet jedoch nicht automatisch, dass die damit besicherte Verbindlichkeit noch besteht. Die Grundschuld wird erst gelöscht, wenn der Eigentümer dies beantragt und der Berechtigte zustimmt.
Mit diesen Informationen bist du bestens gerüstet, um das Grundbuch zu verstehen und die darin enthaltenen Informationen richtig zu interpretieren.
