Das Ausbauen des Dachgeschosses, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, ist eine logische Entscheidung. Oftmals wird das Obergeschoss als Hobby- oder Arbeitsraum genutzt. Die Kosten für einen Dachausbau variieren je nach Höhe des Dachs, verwendeten Materialien und geplantem Nutzungszweck. In diesem Artikel finden Sie mögliche Preise für verschiedene Ausbauvarianten.
Bevor es losgeht: Bauantrag für Nutzungsänderung einreichen!
Denken Sie daran, dass für die Nutzung eines bisher ungenutzten Dachgeschosses eine Nutzungsänderung erforderlich ist. Ein Architekt kann Ihnen bei der Planung und Einreichung des Bauantrags helfen. Alternativ können Sie auch einen Statiker beauftragen, der die Tragfähigkeit Ihres Hauses prüft. Wenn Sie separate Wohneinheiten im Obergeschoss schaffen möchten, sollten auch Brandschutzmaßnahmen berücksichtigt werden. Diese Kosten sind unvermeidbar. Eine detaillierte Kostenrechnung für die Nutzungsänderung finden Sie hier.
Kosten für den Dachausbau Variante 1: Das Dach ist hoch genug
Wenn Mauerwerk und Dach bereits vorhanden sind, sparen Sie Kosten für Konstruktion und Statik. Je nach Alter Ihres Hauses müssen Sie möglicherweise in eine gute Wärmedämmung investieren. Zusätzlich entstehen Kosten für den Innenausbau. Bevor Sie sich auf die Innenausstattung konzentrieren, sollten Sie grundlegende Fragen zur Gestaltung des Lichteinfalls, zur Wärmedämmung und zum Bedarf an Badezimmern und Küchen in den oberen Räumen klären. Ein Beispiel für die Kosten eines typischen Ausbaus finden Sie am Ende des Artikels.
Dachausbau Kosten Variante 2 – Das Dach ist vorhanden, aber flach
Alte Häuser haben oft ein Dachgeschoss, das nicht hoch genug ist, um als Wohnraum genutzt zu werden. In diesem Fall gibt es mehrere Möglichkeiten. Sie können die Dachschräge nutzen, um den Raum kleiner erscheinen zu lassen, oder das Dach hydraulisch anheben lassen und den Kniestock aufmauern lassen. Der Preis für die Aufstockung hängt von Ihren Anforderungen ab. Wenn das Dach nicht mehr dicht ist oder eine optisch auffällige Aufstockung gewünscht wird, müssen die Kosten ähnlich wie beim Neubau berücksichtigt werden.
Wie kommt das Licht herein?
Ein ungenutztes Dachgeschoss verfügt in der Regel nicht über eine natürliche Lichtquelle. Dachflächenfenster sind eine beliebte Option, um Licht in den Raum zu lassen. Der Preis für ein solches Fenster variiert je nach Material. Zusätzlich entstehen Kosten für den Einbau. Eine andere Möglichkeit sind Dachgauben, die den Raum optisch größer erscheinen lassen. Balkonfenster sind eine weitere Alternative und bieten den Vorteil eines zusätzlichen Rettungsweges bei Mehrfamilienhäusern.
Welche Wärmedämmung darf es sein?
Eine gute Wärmedämmung ist sowohl für den Neubau als auch für den Ausbau wichtig. Mit einer geeigneten Wärmedämmung können Sie nicht nur Kosten sparen, sondern auch Förderungen erhalten. Die Kosten für die Wärmedämmung hängen von der Größe der Wände und des Dachs ab.
Räumliche Trennung – Mauern, Verputzen oder Streichen?
In den meisten Fällen müssen im Dachgeschoss Trennwände errichtet werden. Für eine einfache Raumtrennung eignen sich Trockenbauwände. Bei separaten Wohneinheiten müssen auch Schallschutz- und Brandschutzmaßnahmen berücksichtigt werden.
Kosten für den Boden – Ausbau, Fußbodenheizung, Bodenbelag
Meistens ist der Boden im Dachgeschoss bereits vorhanden, aber möglicherweise müssen Schallschutzmaßnahmen ergriffen werden. Wenn Sie eine Fußbodenheizung wünschen, müssen die Materialkosten und die Kosten für das Verlegen berücksichtigt werden. Der Bodenbelag hängt von Ihren individuellen Wünschen und dem Nutzungszweck ab.
Weitere Anschlüsse
Je nach Nutzung des Dachgeschosses sind Strom-, Heizungs- und Sanitäranschlüsse erforderlich. Die Kosten für die Anschlüsse hängen von der Größe des Wohnraums ab.
Muss ein Bad eingebaut werden?
Bei einem kompletten Ausbau des Dachgeschosses ist in der Regel ein Badezimmer erforderlich. Ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Toilette, Waschbecken und allem, was man braucht, kostet je nach Größe und Material zwischen 25.000 und 30.000 EUR.
Ist eine Küche gewünscht?
Wenn das Dachgeschoss als unabhängige Wohneinheit genutzt werden soll, sollte auch eine Küche eingebaut werden. Die Kosten für eine Einbauküche hängen von Größe, Material und Ausstattung ab.
Dachausbau-Kosten Beispiel
Im folgenden Beispiel wird das Dachgeschoss eines Einfamilienhauses auf einer Fläche von 100 Quadratmetern ausgebaut. Es werden Trockenbauwände gestellt, der Boden wird erneuert und eine Fußbodenheizung installiert. Dachflächenfenster sorgen für Licht. Die Kosten sind Durchschnittswerte und variieren je nach Material und Arbeitsaufwand.
