Die Suche nach einer passenden Wohnung in deutschen Großstädten gleicht mittlerweile einer Glückslotterie. Auf jede Immobilie kommen unzählige Bewerber, und Makler haben die Freiheit, sich ihre Kandidaten nach Belieben auszusuchen. Doch wie können Sie beim Erstkontakt einen guten Eindruck hinterlassen und zum Maklerliebling werden? Marc Kloetzel von der KVB Finanz GmbH teilt mit Ihnen die wichtigsten Regeln.
Kontaktieren Sie den Makler zunächst per Mail
Wenn Sie auf eine Anzeige im Internet oder der Zeitung reagieren, sollten Sie die erste Kontaktaufnahme per Mail vornehmen. Warten Sie ein bis zwei Tage, bevor Sie zum Telefon greifen. Dadurch gibt der Makler Ihnen die Möglichkeit, einen Überblick über die Bewerber zu erhalten. Durch Ihre unaufdringliche Nachfrage wirken Sie seriös und interessiert. Falls Sie von der Wohnung durch Freunde oder Verwandte erfahren haben, können Sie das ruhig erwähnen. Eine solche Verbindung, insbesondere zu Nachbarn oder Vormietern, kann einen guten Eindruck hinterlassen.
Geben Sie Ihrer Anfrage eine persönliche Note
Verwenden Sie nicht einfach “Sehr geehrte Damen und Herren” als Anrede für den Eigentümer oder den Makler, sondern nutzen Sie den tatsächlichen Namen. Dadurch entsteht eine persönlichere Ebene, und Sie zeigen, dass die Wohnung für Sie von großer Bedeutung ist. In Ihrer Anfrage dürfen Sie gerne schon erwähnen, warum Sie sich für die Immobilie interessieren.
Sparen Sie nicht mit Lob
Makler sind auch nur Menschen und fühlen sich durch Lob geschmeichelt. Zeigen Sie Ihre Begeisterung und teilen Sie dem Makler mit, warum die Wohnung für Sie so einzigartig ist. Jeder Makler wünscht sich angenehme Vertragspartner, daher können Sie Ihre Chancen deutlich verbessern.
Wie verhalten Sie sich beim Besichtigungstermin?
Seien Sie pünktlich
Pünktlichkeit sollte eigentlich selbstverständlich sein, doch heutzutage wird diese Verhaltensregel oft gebrochen. Achten Sie auch auf ein gepflegtes Äußeres und punkten Sie mit einer freundlichen Art. Vermeiden Sie es, vor der Besichtigung zu rauchen, da Makler den Geruch sofort wahrnehmen und befürchten, dass die Wohnung darunter leiden könnte. Es gibt keine zweite Chance für den ersten Eindruck!
Keine Kinder und Tiere mitnehmen
Lassen Sie Kinder und Tiere bei einer Wohnungsbesichtigung zuhause. Wenn Kinder sich auffällig verhalten oder der Hund bellt, sinken Ihre Chancen. Allerdings sollten Sie Ihren Begleitern nicht verschweigen. Bei Tieren ist es bereits in der schriftlichen Bewerbung wichtig zu erwähnen, dass das Tier auf sich allein gestellt zuhause bleiben kann. Wenn Sie eine Haftpflichtversicherung für Ihr Tier abgeschlossen haben, dürfen Sie dieses Detail gerne erwähnen.
Zeigen Sie Interesse
Machen Sie dem Makler klar, warum genau diese Wohnung perfekt zu Ihnen passt. Auch ein langfristiger Verbleib in der Wohnung, beispielsweise aufgrund Ihrer Arbeit oder der Nähe zur Familie, ist etwas, was jeder Makler gerne hört. Je detaillierter Sie Ihre Gründe schildern, desto besser bleibt Ihnen der Makler im Gedächtnis. Streuen Sie in Ihren Ausführungen immer wieder Lob für die Wohnung ein.
Ehrlichkeit ist nicht immer Trumpf
Vermieter sind an einer langfristigen Vermietung interessiert. Wenn Sie jedoch einen Auslandsaufenthalt planen oder in naher Zukunft aufs Land ziehen möchten, sollten Sie diese Pläne verschweigen.
Heben Sie Ihre Vorzüge hervor
Makler bevorzugen ruhige Mieter. Erwähnen Sie daher nicht, dass Sie am Wochenende gerne feiern gehen. Sprechen Sie lieber davon, dass Sie nach der Arbeit Ruhe suchen, gerne kochen oder Filme schauen. Fragen Sie explizit nach, ob das Haus tatsächlich ruhig ist.
Seien Sie spontan
Wenn eine Wohnung sofort frei ist, müssen Sie bereit sein, sofort einzuziehen. Auch wenn Ihr alter Mietvertrag eine bestimmte Kündigungsfrist vorsieht, sollten Sie eine sofortige Zusage ermöglichen. Möglicherweise können Sie mit dem Vermieter oder Makler eine Lösung finden.
Wie sollten Sie bei der Bewerbung vorgehen?
Warten Sie mit den Unterlagen
Sie können dem Makler bereits beim Besichtigungstermin Ihre Unterlagen überreichen. Es ist jedoch besser, Ihre Bewerbung erst im Anschluss abzugeben. Dadurch erkennt der Makler, ob Sie wirklich ernsthaftes Interesse an der Wohnung haben.
Geben Sie nicht auf
Es kann frustrierend sein, wenn sich Verwalter oder Makler nicht bei Ihnen melden. Geben Sie jedoch nicht auf und fragen Sie telefonisch nach. Wenn der Makler sich bei Ihnen melden wollte, Sie aber noch keine Rückmeldung erhalten haben, können Sie am nächsten Tag einfach mal anrufen. Nach drei Tagen seit der Besichtigung können Sie ebenfalls telefonisch nach Ihren Chancen erkundigen. Insbesondere bei vielen Bewerbern dauert die endgültige Entscheidung oft länger. Durch Ihre interessierte Nachfrage bleiben Sie im Gedächtnis und verbessern möglicherweise Ihre Chancen.
Bleiben Sie immer höflich
Wenn es tatsächlich zu einer Absage kommt, können Sie höflich nach dem Grund fragen. Eine Woche später können Sie auch nachfragen, ob der Vertrag mit dem ausgewählten Mieter tatsächlich zustande gekommen ist. Manchmal springen Mieter ab, und Sie erhalten eine neue Chance.
