Wenn Sie in Ihrer Wohnung einen Mangel oder Schaden feststellen oder das Mietobjekt nicht den vertraglichen Vereinbarungen entspricht, haben Sie das Recht auf Mietminderung.
Was Sie beachten sollten
Um Stolperfallen zu vermeiden, sollten Sie als Mieter bei der Mietminderung einige Dinge beachten. Es ist wichtig, dass Sie als Mieter zuerst einen Mangel feststellen und prüfen, ob dieser erheblich genug ist, um eine Mietminderung zu rechtferigen.
Der Mangel darf nicht von Ihnen selbst verursacht worden sein und sollte nicht zum allgemeinen Lebens- und Mieterrisiko gehören. Außerdem sollten Sie Ihren Mietvertrag gut kennen und prüfen, ob die Beanstandungen bereits abgedeckt sind.
Achten Sie darauf, dass der Soll- und Ist-Zustand der Wohnung differieren müssen, um eine Mietminderung beantragen zu können.
Wie Sie vorgehen sollten
Nachdem Sie einen erheblichen Mangel festgestellt haben, ist es ratsam, eine Mängelanzeige an Ihren Vermieter zu senden. Geben Sie ihm einen angemessenen Zeitraum, um den Schaden zu beheben. Es ist wichtig, Beweismittel wie Fotos zu sammeln und die Anzeige schriftlich zu verfassen.
Denken Sie daran, dass die Mietminderung automatisch gültig ist, aber Sie dennoch den Mangel beim Vermieter anzeigen müssen. Geben Sie ihm ausreichend Zeit, den Schaden zu beseitigen, bevor Sie die Miete herabsetzen. Der Minderungsbetrag sollte angemessen sein und dem Schaden entsprechen.
Es gibt Mietminderungstabellen als Orientierungshilfe, aber jeder Fall ist individuell. Alternativ können Sie auch selbst Abhilfe leisten und einen Handwerker beauftragen. Die Kosten muss dann der Vermieter übernehmen.
Vorsicht: Beauftragen Sie den Handwerker nur in Ihrem eigenen Namen. Sie können auch das Zurückbehaltungsrecht nutzen, um den Vermieter unter Druck zu setzen. Bei schwerwiegenden Umständen können Schadenersatzansprüche und fristlose Kündigungen greifen.
Vorlage – Antrag auf Mietminderung
Im Folgenden finden Sie eine Vorlage für einen Mietminderungsantrag. Bitte beachten Sie, dass dies nur eine Variante ist und Sie den Antrag entsprechend Ihrer Situation anpassen sollten.
[Hier Beispiel für Mietminderungsantrag einfügen]Mit dieser Vorlage können Sie eine Mietminderung beantragen.
