Du hast schon immer davon geträumt, dein eigenes Haus zu bauen, aber du weißt nicht, wo du anfangen sollst? Keine Sorge, ich zeige dir, wie du aus Ackerland Bauland machen kannst! Begleite mich auf diesem spannenden Prozess.
Die Suche nach dem perfekten Grundstück
Zuerst musst du natürlich das ideale Grundstück finden. In meinem Fall habe ich ein passendes Angebot in einer Zeitungsanzeige entdeckt. Ich habe sofort Kontakt aufgenommen und die Verkäuferin von meinen Maklerdienstleistungen überzeugt. Sie war erleichtert, dass sie Hilfe beim Verkauf gefunden hatte.
Die Zusammenarbeit mit den Nachbarn
Um das Grundstück optimal nutzen zu können, habe ich die Eigentümer der angrenzenden Flurstücke hinzugezogen. Gemeinsam konnten wir das Grundstück zu einem geeigneten Bauplatz machen.
Die Ausgangssituation
Die Eigentümerin hatte bereits Kontakt mit der Stadt aufgenommen, um das Grundstück in Bauland umzuwandeln. Die Stadt signalisierte damals ihre Unterstützung für das Projekt. Allerdings musste das Grundstück zuerst die Nutzungsänderung von Ackerland zu Bauland durchlaufen, um eine Baugenehmigung zu erhalten.
Die Umwandlung des Grundstücks
Um die offizielle Umwandlung des Grundstücks in Bauland vornehmen zu können, musste ein Ökopunktevertrag abgeschlossen werden. Denn in Deutschland kann man nicht einfach so Ackerland in Bauland umwandeln, ohne Ausgleichsflächen zu schaffen. So wurde ein Gutachten erstellt, um die Vegetation und Bodenbeschaffenheit des Grundstücks zu untersuchen. Die Ausgleichsflächen wurden dann über Stiftungen erworben, um den Eingriff in die Natur auszugleichen.
Der Verkauf
Nachdem alle rechtlichen Schritte abgeschlossen waren, konnte das Grundstück verkauft werden. Ich entschied mich dafür, das Grundstück ausschließlich offline zu vermarkten, da die Herstellungskosten hoch waren. Unter meinen Kontakten fand ich eine Käufergemeinschaft, die sich begeistert für das Projekt engagierte. Die Kosten für die Rodung und Erdarbeiten wurden von der Käufergemeinschaft übernommen und vorab vom Kaufpreis abgezogen.
Die Parzellierung der Grundstücke
Parallel zur Verkaufsabwicklung wurde eine Bauvoranfrage erstellt, um die Grundstücke optimal zu unterteilen. Es wurde beschlossen, aus den vier parallel zur Straße verlaufenden Grundstücken sechs Grundstücke zu machen, die quer zur Straße verlaufen. Glücklicherweise wurde die Bauvoranfrage in der Stadt Bedburg schnell bearbeitet, sodass wir nicht lange warten mussten. Die Anfrage wurde genehmigt und wir konnten sicher sein, dass wir sechs Doppelhaushälften auf dem Grundstück bauen können.
Das Fazit
Der gesamte Prozess der Umwandlung von Ackerland zu Bauland hat etwa zwei bis zweieinhalb Jahre gedauert und war nicht ohne Herausforderungen. Aber am Ende hat es sich für alle Beteiligten gelohnt. Die Eigentümer und Käufer können nun stolz auf ihr neu errichtetes Zuhause sein.
Jetzt weißt du, wie man aus Ackerland Bauland macht. Mit etwas Geduld, Engagement und der richtigen Herangehensweise kannst auch du deinen Traum vom eigenen Haus verwirklichen. Viel Erfolg!
