Du möchtest deine Wohnung renovieren oder modernisieren? Dann ist es wichtig, die Unterschiede zwischen Sanierung, Modernisierung und Renovierung zu kennen. In diesem Artikel erklären wir dir die genauen Definitionen und informieren dich über deine Rechte als Mieter.
Unterscheidung: Sanierung, Modernisierung und Renovierung
Eine Wohnung renovieren bedeutet, Verschleiß- oder Gebrauchsspuren zu beseitigen, wie zum Beispiel das Streichen der Wände oder der Austausch von Türen. Bei einer Wohnungsmodernisierung geht es hingegen darum, die Immobilie aufzuwerten und ihre Qualität zu verbessern, zum Beispiel durch neueste Technik oder Maßnahmen zur Energieeinsparung. Zur Wohnungssanierung gehört das Beheben oder Vorbeugen von Schäden oder Mängeln, wie Schimmel oder undichte Fenster.
Gründe für eine Wohnungssanierung
Es gibt verschiedene Gründe, warum eine Wohnungssanierung erforderlich sein kann, wie zum Beispiel Brand, Wasserschaden, bröckelnde Wände oder Hochwasser.
Pflichten des Vermieters
Als Mieter hast du bestimmte Rechte, wenn dein Vermieter Sanierungsmaßnahmen durchführen möchte. Der Vermieter muss die Sanierungsmaßnahmen mindestens drei Monate im Voraus schriftlich ankündigen und dich über den Umfang der Arbeiten, den Beginn, die Dauer, mögliche Mieterhöhungen und die Frist zur Einwändeäußerung informieren. Es ist ratsam, auch weitere Informationen wie den Namen des ausführenden Unternehmens und Kontaktdaten anzugeben.
Was müssen Mieter dulden?
Als Mieter musst du bestimmte Sanierungsmaßnahmen dulden, wie notwendige Reparaturen, Maßnahmen zur Behebung von Mängeln und energetische Sanierungen. In einigen Fällen kannst du jedoch Sanierungen ablehnen, die eine besondere Härte darstellen, länger als drei Monate dauern oder die bauliche Veränderung der Wohnung zur Folge haben. In diesen Fällen ist auch eine Mietminderung möglich.
Kostenumlage auf den Mieter
Der Vermieter kann bis zu elf Prozent der Sanierungskosten auf die Jahresmiete umlegen. Es ist jedoch wichtig, die Kosten angemessen auf die einzelnen Wohnungen aufzuteilen und den Mietern transparent zu machen.
Dauer der Wohnungssanierung durch den Vermieter
Die Dauer einer Wohnungssanierung kann je nach Art und Umfang der Arbeiten variieren. Kleinere Arbeiten sind oft in zwei Wochen erledigt, während größere Sanierungen mehrere Wochen dauern können.
Checkliste für eine Wohnungssanierung
Eine Checkliste kann dir dabei helfen, den Überblick über die Sanierungsarbeiten zu behalten und Kosten einzusparen. Zu den Aufgaben gehören das Entrümpeln des zu sanierenden Raums, das Entfernen von Tapeten und Fliesen, die Entsorgung von alten Möbeln und die Organisation von Containern für den Abfall.
Den passenden Dienstleister finden
Bei der Suche nach einem Dienstleister für die Wohnungssanierung ist es wichtig, verschiedene Faktoren zu berücksichtigen, wie zum Beispiel ob der Dienstleister die komplette Sanierung übernimmt oder ob es eine Vorlaufzeit gibt. Es kann auch hilfreich sein, Erfahrungsberichte und Rezensionen online zu lesen, um den passenden Dienstleister auszuwählen.
Fördermöglichkeiten und Zuschüsse
Es gibt verschiedene Fördermöglichkeiten und Zuschüsse für Wohnungssanierungen, die sich teilweise kombinieren lassen. Es lohnt sich, sich über die vorhandenen Programme zu informieren und staatliche Fördermittel zu nutzen.
Sanierungskosten steuerlich absetzen
Seit Januar 2020 gibt es einen Steuerbonus für Sanierungen. Vermieter können 20 Prozent der Kosten über einen Zeitraum von drei Jahren steuerlich geltend machen.
Die Wohnungssanierung kann eine große Aufgabe sein, aber mit den richtigen Informationen und Vorbereitungen kannst du den Prozess erfolgreich meistern. Nutze unsere Tipps und Tricks, um deine Wohnung in neuem Glanz erstrahlen zu lassen!
